Najít v Praze bydlení podle našich představ nemusí být snadné. Naštěstí, jak rychle zjistíme v katalogu „prodej bytu“, Praha má stále co nabízet. Jak ale vybrat to nejlepší bydlení a nic nepřehlédnout? Projděme si vše krok za krokem.
Krok č. 1: lokalita
Nejde jen o to, zda se byt prodává v námi preferované městské části. Někdy můžeme mít pocit, že jsme natrefili na perfektní bydlení, ale po pečlivém prozkoumání okolí raději zvolíme život jinde.
Co všechno by nás proto na dané lokalitě mělo zajímat? Třeba to, zda není příliš rušná. Možná vedou kolem domu tramvaje, nebo slyšíme ruch z nedaleké rychlostní silnice. Pokud se usadíme v blízkosti letiště, budeme si muset zvykat na hukot letadel. Stejně tak nás může zajímat, jaké večerky a podniky a restaurace jsou v blízkém okolí, a jestli mohou být zdrojem nočního neklidu.
Ověřme si, jaká je dopravní dostupnost a občanská vybavenost vybraného místa a případně i to, zda je v okolí zeleň.
Krok č. 2: společné prostory
Pokud se stěhujeme do novostavby, máme celkem vystaráno, protože vše září čistotou a novotou a tak to i dlouho zůstane. A snad budeme mít trochu štěstí i na sousedy.
Pokud ovšem volíme starou zástavbu, měli bychom si dobře prohlédnout společné prostory.Udržují se chodby čisté, nepovalují se letáky kolem schránek, funguje dobře výtah? Bydlí kolem nás spíše rodiny s malými dětmi, starší důchodci nebo mladí lidé? To vše jsou věci, které kvalitu našeho bydlení v budoucnu ovlivní.
Krok č. 3: dispozice bytu
Důležitý bude první dojem, který získáme, když vstoupíme do bytu. Čeho si asi všimneme nejdříve? Pravděpodobně uspořádání místností a toho, zda je prostorný a prosvětlený. Tady mají výhodu nové byty, které jsou navrhované podle moderních parametrů.
U starších bytů to tak být nemusí, ale i ony mají své kouzlo a výhody. Třeba vysoké stropy, což například dovoluje postavit praktické mezipatro.
Krok č. 4: velikost bytu a jeho orientace
Otazníkem samozřejmě zůstává, jaké plány do budoucna máme. Hledáme byt jen pro sebe, budeme žít s partnerem, nebo už chystáme velkou rodinu? Od toho se odvíjí požadované rozměry bytu. Ovšem čím větší byt, tím vyšší cena. Proto je třeba si vše opravdu dobře rozmyslet. Troufneme-li si, nemusí být od věci koupit menší byt, v případě potřeby se přestěhovat do většího a menší pronajímat.
Zajímat by nás mělo i nasměrování oken. Toužíme po ranním slunci v ložnici? Nebude nám v obývacím pokoji vadit totéž slunce a jeho odpolední žár i? Nebo je byt tak zapadlý, že se do něj slunce ani nedostane?
Krok č. 5: Energetická náročnost
U starších bytů se mnohdy stává, že mají velmi nákladný provoz. Třeba vytápění. Může stát docela hodně a přitom nám teplo bude rychle mizet ven netěsnícími okny . Měli bychom si proto zjistit, jaká je energetická náročnost domu a jakým způsobem je vytápění řešené.
Novostavby už většinou splňují přísná nízkoenergetická pravidla, takže vyšší cena za nový byt je kompenzována nízkými náklady na provoz. Výhodné budou také byty, které jsou z co nejvíce stran sevřené jinými byty. Ve stěnách se nakumuluje teplo a náš byt se snáze prohřeje.
Krok č. 6: Cena a smlouva
Jakmile si projdeme a ujasníme tyto body, přichází na řadu zhodnocení, zda je cena za byt odpovídající. Pokud bude ve výhodné lokalitě, s dobrou dostupností a navíc kvalitně vybavený, vyšší cena se vyplatí. Budeme mít jistotu, že se nám v něm bude žít dobře a stane se naším domovem. Na úplný závěr nesmíme zapomenout pročíst si pozorně smlouvu.
Už jste se dívali na prodávané byty? Jak obstály na žebříčku těchto kritérií?
